Η ενημέρωση ότι ένα ακίνητο συνδέεται με κατάσχεση ή προγραμματισμένο πλειστηριασμό προκαλεί εύλογη ανησυχία. Το σημαντικό είναι να μετατραπεί η ανησυχία σε οργανωμένη και έγκαιρη αξιολόγηση. Δεν αρκεί μια προφορική περιγραφή της οφειλής ούτε μια γενική συμβουλή από το διαδίκτυο. Χρειάζονται τα συγκεκριμένα έγγραφα, οι ημερομηνίες και η ακριβής εικόνα της διαδικασίας.

Το άρθρο απευθύνεται κυρίως σε οφειλέτες στην Ελλάδα. Δεν αποτελεί οδηγό συμμετοχής ως αγοραστής και δεν υπολογίζει προθεσμίες άσκησης ενδίκων βοηθημάτων. Αυτές εξαρτώνται από το εφαρμοστέο πλαίσιο, το στάδιο και τα πραγματικά περιστατικά της υπόθεσης.

Ξεκινήστε από το ακριβές έγγραφο που παραλάβατε

Συγκεντρώστε ολόκληρο το έγγραφο και όχι μόνο την πρώτη σελίδα ή μια φωτογραφία του τίτλου. Αναζητήστε μαζί του τυχόν συνοδευτικά, προηγούμενες επιδόσεις και στοιχεία της ημέρας παραλαβής. Καταγράψτε πότε και με ποιον τρόπο έφτασε σε εσάς. Αν δεν θυμάστε κάτι με βεβαιότητα, δηλώστε την αβεβαιότητα αντί να συμπληρώσετε μια ημερομηνία κατά προσέγγιση σαν να ήταν ακριβής.

Ο δικηγόρος χρειάζεται να διακρίνει αν πρόκειται για ενημέρωση, δικαστικό τίτλο, επιταγή, έκθεση κατάσχεσης, πρόγραμμα ή άλλο έγγραφο. Μην θεωρήσετε ότι όλα περιγράφουν το ίδιο στάδιο. Μια τηλεφωνική επικοινωνία για οφειλή και μια επίσημη πράξη δεν πρέπει να μπαίνουν χωρίς διάκριση στην ίδια κατηγορία.

Διευκρινίστε ποιος επισπεύδει και ποιο πλαίσιο εφαρμόζεται

Η προέλευση της οφειλής έχει σημασία για τη νομική αξιολόγηση. Ζητήστε να προσδιοριστεί ο δικαιούχος της απαίτησης, ο φορέας που επικοινωνεί μαζί σας και η ιδιότητα με την οποία ενεργεί κάθε εμπλεκόμενος. Μην υποθέτετε ότι οι πληροφορίες που αφορούν έναν δημόσιο φορέα εφαρμόζονται με τον ίδιο τρόπο σε τραπεζική απαίτηση.

Η ενημέρωση του e-ΕΦΚΑ για κατασχέσεις και πλειστηριασμούς, για παράδειγμα, αφορά οφειλές προς ΕΦΚΑ/ΚΕΑΟ και περιγράφει ειδικά αυτό το πεδίο. Αποτελεί χρήσιμη επίσημη πηγή, όχι καθολικό χρονοδιάγραμμα για κάθε ιδιωτική οφειλή. Η ίδια σελίδα διακρίνει την κατάσχεση από τον προσδιορισμό προγράμματος πλειστηριασμού.

Μην αφήσετε την αξιολόγηση για τις τελευταίες ημέρες

Επικοινωνήστε με δικηγόρο μόλις υπάρξει σχετική επίδοση ή επίσημη ενημέρωση. Στείλτε τα έγγραφα με σαφή περιγραφή και αναφέρετε αν έχει οριστεί συγκεκριμένη ημερομηνία. Δεν είναι ασφαλές να περιμένετε επειδή κάποιος σας είπε ότι «υπάρχει πάντα χρόνος» ή επειδή έχει ξεκινήσει μια ανεπίσημη συζήτηση για ρύθμιση.

Ζητήστε να σας εξηγηθεί ποια θέματα χρειάζονται άμεση ενέργεια και ποια έγγραφα λείπουν για τον έλεγχο. Οι διαθέσιμες διαδικασίες, οι προϋποθέσεις και οι προθεσμίες πρέπει να εξετάζονται εξατομικευμένα. Καμία γενική αναφορά σε ανακοπή, αναστολή ή διαπραγμάτευση δεν αποτελεί από μόνη της διαβεβαίωση ότι ο πλειστηριασμός θα σταματήσει.

Φτιάξτε πλήρη εικόνα της οφειλής και του ιστορικού της

Στον φάκελο μπορούν να μπουν η αρχική σύμβαση, τροποποιήσεις, ενημερώσεις υπολοίπου, αποδεικτικά πληρωμών και προηγούμενες προτάσεις ρύθμισης. Συμπεριλάβετε επίσης όσα έχετε αποστείλει εσείς, με την ημερομηνία και τον αποδέκτη. Αν υπήρξαν παλαιότερες δικαστικές ενέργειες, προσκομίστε τα αντίστοιχα δικόγραφα και αποφάσεις.

Μην αποκρύπτετε πληρωμές που έγιναν, συμφωνίες που δεν τηρήθηκαν ή επικοινωνίες που θεωρείτε δυσάρεστες. Η σωστή αξιολόγηση χρειάζεται ολόκληρη την εικόνα. Αν υπάρχουν περισσότεροι πιστωτές, εγγυητές ή συνοφειλέτες, ενημερώστε τον επαγγελματία ώστε να μην εξεταστεί απομονωμένα μόνο ένα τμήμα του προβλήματος.

Συζητήστε τις δυνατότητες ρύθμισης χωρίς να προεξοφλείτε αποτέλεσμα

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παρουσιάζει τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών ως οργανωμένη διαδικασία ρύθμισης με συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Στα οφέλη αναφέρει αναστολή μέτρων εκτέλεσης εφόσον τηρείται η ρύθμιση. Αυτό δεν επιτρέπει το συμπέρασμα ότι κάθε έναρξη αίτησης σταματά αυτομάτως οποιονδήποτε επικείμενο πλειστηριασμό.

Ρωτήστε αν η διαδικασία είναι κατάλληλη για εσάς, τι πρέπει να έχει ολοκληρωθεί και ποιες εξαιρέσεις ή περιορισμοί χρειάζονται έλεγχο. Ζητήστε να διαχωριστούν η προετοιμασία μιας αίτησης, η υποβολή της, η πρόταση και η συμφωνημένη ρύθμιση. Η ύπαρξη ηλεκτρονικής πλατφόρμας δεν σημαίνει ότι όλα αυτά τα στάδια ταυτίζονται.

Αξιολογήστε ρεαλιστικά τον οικονομικό σχεδιασμό

Πριν αποδεχθείτε πρόταση, καταγράψτε έσοδα, βασικές δαπάνες και άλλες υποχρεώσεις. Μια δόση που φαίνεται ανεκτή για έναν μήνα μπορεί να μην είναι βιώσιμη σε μεγαλύτερο διάστημα. Ζητήστε να κατανοήσετε το συνολικό ποσό, τις ημερομηνίες, τις πρόσθετες χρεώσεις και τις συνέπειες μη τήρησης της συμφωνίας.

Αποφύγετε να μεταφέρετε χρήματα επειδή κάποιος υπόσχεται ανεπίσημα ότι «το θέμα έκλεισε». Επιβεβαιώστε τα στοιχεία του αποδέκτη και ζητήστε σαφή έγγραφη ενημέρωση για όσα έχουν συμφωνηθεί. Η εξακρίβωση των στοιχείων και η κατανόηση των όρων προηγούνται μιας οικονομικής δέσμευσης.

Τι να ρωτήσετε στην πρώτη συνάντηση

Χρήσιμες ερωτήσεις είναι: ποιο στάδιο έχει φτάσει η υπόθεση, ποιες ενέργειες είναι ακόμη διαθέσιμες, ποια στοιχεία χρειάζονται και πότε πρέπει να ληφθεί απόφαση. Ρωτήστε τι αναλαμβάνει ο δικηγόρος, πώς θα ενημερώνεστε και ποιο είναι το κόστος κάθε προτεινόμενης εργασίας. Ζητήστε επίσης να σας εξηγήσει τι δεν μπορεί να εκτιμηθεί ακόμη.

Κρατήστε γραπτή λίστα επόμενων βημάτων και επιβεβαιώστε ότι ο φάκελος έχει πράγματι παραληφθεί. Το ζητούμενο δεν είναι μια βιαστική υπόσχεση διάσωσης, αλλά έγκαιρη και τεκμηριωμένη αξιολόγηση. Για καλύτερη οργάνωση, δείτε και τον οδηγό για την προετοιμασία της πρώτης συνάντησης με δικηγόρο.

Έλεγχος πηγών: 2 Νοεμβρίου 2026. Η σελίδα e-ΕΦΚΑ περιλαμβάνει απαντήσεις με ημερομηνία ενημέρωσης 23 Ιουνίου 2020· χρησιμοποιείται μόνο για τη διάκριση σταδίων στο συγκεκριμένο πεδίο, όχι για γενίκευση προθεσμιών.

Συχνές ερωτήσεις

Η κατάσχεση σημαίνει ότι υπάρχει ήδη συγκεκριμένη ημερομηνία πλειστηριασμού;

Μην εξάγετε αυτό το συμπέρασμα μόνο από τη λέξη κατάσχεση. Χρειάζεται έλεγχος του εγγράφου, των επόμενων πράξεων και του εφαρμοστέου πλαισίου.

Αρκεί να ξεκινήσω αίτηση ρύθμισης για να σταματήσει ο πλειστηριασμός;

Δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένο. Ζητήστε άμεσο έλεγχο των προϋποθέσεων, του σταδίου της αίτησης και των εξαιρέσεων που αφορούν τη συγκεκριμένη υπόθεση.

Ποια έγγραφα να στείλω πρώτα στον δικηγόρο;

Ολόκληρη την τελευταία πράξη που παραλάβατε, τα στοιχεία επίδοσης ή παραλαβής και όσα διαθέτετε για την οφειλή, τις πληρωμές και προηγούμενες ρυθμίσεις ή δικαστικές ενέργειες.